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美房貸利率飆升 創七年半新高

2017-05-01 03:23:00编辑:尔朱属人气:



房地美(Freddie Mac)週四最新數據顯示,其初級抵押貸款市場調查統計發現,截至10月11日的美國平均周度房貸利率再創七年新高,還創下川普勝選美國總統以來最大漲幅   美國30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%,創2011年4月中旬以來最高,打破了上週4.71%的七年新高紀錄這代表房貸利率上漲了19個基點,創2016年11月17日以來最大單週漲幅,當時上漲了37個基點   年初時的30年期固定房貸利率平均至爲3.95%,不足4%,據Mortgage News Daily統計,2016年時這一利率甚至是不到3.5%隨着本週跳漲,這代表30萬美元的30年期房貸美每月還款金額攀升至1592美元,較年初的1424美元上漲了12%,進一步減損了潛在買家的可負擔能力   2018年三季度,全美中位數房價爲25萬美元,同比上漲6%,是平均薪資增速(3%)的兩倍從2012年一季度觸底以來,美國中位數房價累漲了76%,同期的平均週薪漲幅僅有17%這令房地美首席經濟學家Sam Khater今日在社交媒體上表示:“隨着房價走高,美國借貸購房者要喘不過氣來了”   《華爾街日報》評論稱,30年期固定房貸利率若“破5”,將嚇跑很多住宅買家,加速美國樓市下行趨勢,進而影響更廣泛的經濟領域目前房貸利率上漲,同時大部分地區房價也在漲,一些經濟學家認爲,售房者可能不得不降價,因爲買家在高利率環境下越來越買不起房樓市表現也通常是利率走高如何影響宏觀經濟的先導指標   房貸數據與技術公司Black Knight Inc.統計發現,如果30年期固定房貸利率達到5%,有資格獲得再融資並能從中受益的房主將縮減至155萬人,較年初數據深跌64%,也是2008年以來最少   數據顯示,美國8月成屋銷售連續六個月同比回落,8月成屋簽約銷售指數環比下降1.8%,創七個月降幅最深美國6-8月的新屋銷售數量不佳,7月修正值創一年新低標普/凱斯席勒全美房價指數在7月年化漲幅6%,遜於前值,20座大城市房價指數連續四個月同比增速放緩,並刷新2017年8月以來的11個月最低8月新屋房價中位值跌至32.02萬美元,持平了6月所創的去年2月以來最低   全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun認爲,由於待售房屋庫存短缺和房價上漲非常快,許多消費者選擇了觀望和等待佛羅里達大西洋大學和國際大學的最新研究稱,目前對大多數美國人來說,租房比購買房產更划算然而房屋租賃平臺RentCafe和房產研究及信息服務平臺Yardi Matrix的報告顯示,全美252個城市中,逾220個(89%)的房租出現上漲,8月平均租金同比上漲3.1%,創18個月最大漲幅, 
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